Morgens Kaffee in einer Altstadtgasse, mittags im Diokletianpalast, abends auf der Riva: Split ist die einzige Großstadt an der kroatischen Küste, die man wie ein Dorf zu Fuß erlebt. Für eine Ferienwohnung heißt das, du wohnst mitten in einer Stadt, mit allem was dazugehört, auch beim Parken.
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Split ist von allen Adressen in dieser Reihe die städtischste, und das zeigt sich in den Daten. In unserer aktuellen Auswahl reicht die Entfernung zum Zentrum von fünf Metern bis drei Kilometer. Fünf Meter heißt wörtlich: Wohnungen innerhalb der Palastmauern, mit dem Peristyl vor der Haustür.
Zum Strand ist es dagegen weiter als in einem Badeort, zwischen 500 Metern und 2,5 Kilometern. Der Stadtstrand Bačvice liegt gut zehn Gehminuten östlich der Altstadt, die schöneren Buchten liegen auf der Halbinsel Marjan im Westen. Wer in Split wohnt, wohnt in einer Stadt am Meer, nicht an einem Strand mit Stadt daneben.
Die Mindestaufenthalte sind entsprechend kürzer als anderswo: In unserer Auswahl reichen sie von einer bis fünf Nächten. Split ist die Adresse für Städtereisen, für Zwischenstopps auf dem Weg zu den Inseln und für alle, die von hier aus Fähren nehmen.
Hier liegt der größte Unterschied zu allen anderen Orten in dieser Reihe. Während in Zadar alle Objekte und in Makarska siebzehn von achtzehn einen Parkplatz bieten, sind es in Split nur fünf von achtzehn.
Das ist kein Zufall, sondern die Lage: In der Altstadt gibt es schlicht keinen Platz, und die öffentlichen Parkplätze rund um den Palast sind im Sommer teuer und voll. Wer mit dem Auto anreist, sollte den Punkt „Parkplatz" nicht als Komfortmerkmal behandeln, sondern als Auswahlkriterium mit hoher Priorität. Die Alternative ist ein Tagessatz im Parkhaus, jeden Tag.
Wer ohnehin mit dem Flugzeug oder Bus kommt und die Inseln per Fähre erkundet, kann den Punkt ignorieren und dafür so zentral wie möglich wohnen. Welche Verbindungen ab Split gehen, steht unter Fähren in Kroatien.
Im Diokletianpalast. Wohnen zwischen römischen Mauern, alles vor der Tür. Dafür eng, im Sommer laut bis nachts, kein Auto, oft Treppen ohne Aufzug. Für zwei bis vier Nächte grandios, für zwei Wochen anstrengend.
Varoš und Manuš. Die alten Viertel westlich und nördlich des Palasts, Steinhäuser in engen Gassen, zehn Gehminuten in die Altstadt und Richtung Marjan-Wald. Ruhiger als im Palast, dieselbe Nähe.
Bačvice und der Osten. Am Stadtstrand, mit Promenade und Cafés, etwa fünfzehn Minuten zu Fuß in die Altstadt. Hier finden sich eher Wohnungen mit Balkon und gelegentlich mit Stellplatz.
In Kroatien heißt fast jede private Unterkunft „Apartman", und das reicht vom Zimmer mit Kochnische bis zur Maisonette. Die Unterscheidung, auf die es ankommt:
| Typ | Was du bekommst | Passt für |
|---|---|---|
| Sobe | Zimmer, meist ohne eigene Küche | ein bis zwei Nächte Städtereise |
| Apartman | eigene Küche, Bad, Wohnbereich | der Normalfall, auch für kurze Aufenthalte |
| Ferienhaus | ganzes Haus mit Garten | in Split selten, eher im Umland |
Die Sterne in den Angeboten sind keine Hotelsterne, sondern eine kroatische Ausstattungskategorie. Aussagekräftiger sind Fotos und Entfernungsangaben.
Parkplatz. Siehe oben, in Split das wichtigste Einzelkriterium für alle, die mit dem Auto kommen.
Lärm. Der Palast ist ein Ausgehviertel. Wer empfindlich schläft, fragt nach der Ausrichtung der Fenster oder wählt Varoš statt Palastmitte.
Klimaanlage. In Dalmatien im Sommer unverzichtbar. Steht sie nicht in der Ausstattung, ist sie meist nicht da.
Treppen. In den Altstadthäusern gibt es fast nie Aufzüge. Mit schwerem Gepäck lohnt die Nachfrage nach dem Stockwerk.
Kurtaxe und Endreinigung. Kommen üblicherweise zum angezeigten Preis dazu. Details im Preisindex 2026.
Split hat als Stadt eine längere Saison als die Badeorte, im Frühjahr und Herbst ist es hier oft am angenehmsten. Für Juli und August solltest du früh buchen, weil die Stadt zusätzlich zu den Urlaubern auch alle Fährgäste auf dem Weg zu den Inseln beherbergt. Mai, Juni, September und Oktober sind entspannter und günstiger. Details unter Klima und beste Reisezeit.
Ja. In unserer Auswahl gibt es Objekte mit fünf Metern Entfernung zum Zentrum, also innerhalb der Palastmauern. Dafür gibt es dort kein Parken, oft Treppen ohne Aufzug und im Sommer Lärm bis in die Nacht.
Schwierig. Nur fünf der achtzehn Objekte in unserer aktuellen Auswahl bieten einen Parkplatz. In der Altstadt ist Parken praktisch nicht möglich, die öffentlichen Parkplätze rund um den Palast sind im Sommer teuer und voll. Wer mit dem Auto anreist, sollte gezielt nach einem Stellplatz filtern.
Ja, den Stadtstrand Bačvice, etwa zehn Gehminuten östlich der Altstadt, mit sehr flachem Einstieg. Die ruhigeren Badebuchten liegen auf der Halbinsel Marjan im Westen. In unserer Auswahl liegen die Wohnungen 500 Meter bis 2,5 Kilometer vom Wasser entfernt.
Ja, und dafür ist die Stadt gut geeignet. Die Mindestaufenthalte liegen in unserer Auswahl zwischen einer und fünf Nächten, also deutlich niedriger als in reinen Badeorten. Viele Gäste bleiben zwei bis drei Nächte auf dem Weg zu den Inseln.
In der Regel ja. Üblich sind Kurtaxe pro Person und Nacht sowie eine Endreinigung, manche Gastgeber verlangen zusätzlich eine Kaution. Strom, Wasser und Bettwäsche sind meist enthalten.
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